Очевидно, для определения потребительной стоимости земли должна применяться другая методика. Скорее всего — балльная оценка, индекс потребительной стоимости земли. Необходим кадастр городских земель, устанавливаемый на основе целого ряда критериев; обеспеченности инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, экологических параметров среды, уровня благоустройства и историко-культурной ценности, степени связанности жилья, мест приложения труда, отдыха и т. д.
Несомненно, на потребительную стоимость данного участка земли влияет и характер окружающей застройки. Например, для участка жилого дома близкое соседство метро, детского сада, продовольственного магазина повышает его стоимость, а промышленного предприятия или винного магазина — снижает. Сокращает стоимость и тесное соседство других жилых домов, ухудшающих инсоляцию, не дающих возможности разместить детские площадки.
Таким образом, на потребительную стоимость земли влияет и плотность застройки. Важна она и для учреждений общественного обслуживания и административных зданий. Но здесь в отличие от жилья плотность застройки повышает и потребительную стоимость земли за счет фактора плотности функций — тесных связей, необходимых для лучшего функционирования этих учреждений. Поэтому так тесно в общественных центрах новых городов Великобритании, Франции, Швеции и так свободно в жилых кварталах. Не случайно так плотно застроены возвышающиеся над одноэтажным жильем многоэтажные «даун-тауны» американских городов, где крайне желательной считается пешеходная доступность внутри делового центра. Но мы даже в Москве все делаем наоборот—уплотняем жилую застройку, а общественные и административные здания ставим на пустырях и разбрасываем по пространству всего города.
Город—динамичное образование. В нем все время что-то строится, сносится, прокладывается заново. И любая акция вызывает колебание в потребительной стоимости земли. Уничтожается коптящая труба — повышается потребительная стоимость окружающих участков жилой застройки. Застраивается соседний зеленый массив — она резко снижается. В потребительной стоимости земли отражены все осуществляемые в городе функции, что можно назвать качеством жизни. Поэтому это наиболее универсальный показатель качества и любого градостроительного решения. Повышение потребительной стоимости земли микрорайона, района, города в целом говорит об эффективности проекта застройки, ПДП или генплана города. Не случайно колебание стоимости земли является за рубежом предметом самого пристального внимания градостроителей, использующих в этих целях самые современные методы оценки решений. Рейтинг топовых интернет казино онлайн доступен каждому.
Один ответ
Марина
Посмотрела трейлер три раза. Глазам не верю! Это ж всего несколько лет назад снималось. Невероятное перевоплощение. И моложе Женя там выглядит лет на 15 :).